La SCPI Scellier
Bien qu'il existe plusieurs formes de Sociétés Civiles de Placement Immobilier, ce sont bien les SCPI Scellier qui vous permettront de bénéficier d'une réduction d'impôt à partir de l'année d'acquisition des parts, soit 25% du montant de l'investissement sur 9 ans. (2,778% par an)
Le principe est simple ! Il vous suffit d'acquérir des parts de SCPI Scellier auprès de votre établissement bancaire ou conseiller en gestion de patrimoine. Si des parts de Société Civile de Placement Immobilier se contractent comme un placement traditionnel, en revanche elles fonctionnent exactement comme de l'immobilier.
En effet, vous serez soumis à l'impôt foncier pour la quasi totalité des revenus (ce sont les loyers perçus par la SCPI qui sont reversés aux actionnaires) et pour une part plus faible des revenus financiers (ce sont les capitaux en attente d'investissement, dépôts de garantie...investis par la société de gestion sur des placements financiers). Bien entendu, n'oublions pas la CSG - CRDS de 12,1%.
En plus des avantages énumérés ci-dessous, les SCPI Scellier ont pour qualité de pouvoir être finançable avec un prêt immoblier ! Dans ce cas de figure, les intérêts d'emprunt viendront effacer les revenus fonciers et gommer la fiscalité.
- Mise de fond modérée (achat des parts à l'unité)
- Investissement géré par un gestionnaire agréé par l'AMF,
- Implantation des immeubles le plus souvent en zone Scellier A,
- Aucun souci de gestion.
Si l'économie d'impôt est sur 9 ans, il vous faudra dans la majorité des cas garder vos parts sur une période d'environ 12 ans. En effet viennent s'ajouter à la pérode de défiscalisation environ 1 an 1/2 de construction de l'immeuble + 1 an 1/2 pendant laquelle la maison de gestion dissoluera la SCPI Scellier en revendant les appartements.
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